카카오뱅크 전월세보증금 (갈아타기) 대출 완벽 정리

카카오뱅크의 전월세보증금 대출은 이사, 보증금 인상 등 다양한 상황에서 고객이 금융적 부담을 줄이고 필요한 자금을 간편하게 확보할 수 있도록 돕는 서비스입니다.

이 글에서는 대출 상품별 조건, 신청 절차, 금리, 그리고 대출 연장 및 갈아타기에 대한 정보를 자세히 알아보겠습니다.

카카오뱅크 대출 상품 종류와 특징

HF 전월세보증금 대출

• 대출 한도: 임차보증금의 최대 80%, 최대 2억 2,200만 원까지.
• 대출 금리: 연 3.909% ~ 4.958%(2024.11.15 기준).
• 대상 요건: 만 19세 이상 내국인, 근로/사업소득자, 부부합산 1주택 이하 보유자.
• 보증 요건: 한국주택금융공사의 보증서 발급 가능자.

청년 전월세보증금 대출

• 대출 한도: 임차보증금의 최대 90%, 최대 2억 원까지.
• 대출 금리: 연 3.913% ~ 4.376%(2024.11.15 기준).
• 대상 요건: 만 19세 이상 34세 이하 내국인, 무소득자도 가능, 부부합산 주택 미보유자.
• 보증 요건: 한국주택금융공사의 보증서 발급 가능자.

SGI 전월세보증금 대출

• 대출 한도: 임차보증금의 최대 80%, 최대 5억 원(부부합산 1주택자는 최대 3억 원).
• 대출 금리: 연 4.141% ~ 5.430%(2024.11.15 기준).
• 대상 요건: 만 19세 이상 내국인, 근로/사업소득자, 부부합산 1주택 이하 보유자.
• 보증 요건: 서울보증보험의 적격심사 기준 충족.

대출 가능 주택 조건

1. HF 및 청년 전월세보증금 대출
   • 등기부등본상 주택으로 분류된 건물: 아파트, 연립주택, 다세대/다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔.
   • 수도권: 보증금과 월세 환산 금액의 합산이 7억 원 이하.
   • 수도권 외 지역: 5억 원 이하.
   • 보증금 + (월세 × 12 / 전월세 전환율)로 계산하며, 주택금융공사 기준에 따름.
2. SGI 전월세보증금 대출
   • KB부동산 시세가 있는 아파트(단, 공공임대사업자는 예외).

다만, 주택 소유자와 임대인이 일치하지 않거나 등기부등본상 권리침해가 있는 주택, 무허가 건물, 배우자나 직계존비속이 소유한 주택 등은 대출 대상에서 제외됩니다.

대출 신청 조건 및 절차

신청 가능 기간

• 임대차계약서 잔금일 기준 30일 전부터 15일 이전까지 신청 가능.
• 대출 실행일 기준 2영업일 전의 기준 금리로 적용되며, 금리와 한도는 조회 시점에 따라 변동될 수 있습니다.

필요 서류

• 임대차계약서(확정일자 필수), 계약금 납입 영수증.
• 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득금액증명원, 건강보험 자격득실확인서.
• SGI 대출의 경우 중개대상물확인설명서, 공제증서 등 추가 서류 필요.

배우자 동의 및 소득 확인

• 기혼자의 경우, 배우자의 주택 보유 여부 및 전월세대출 이용 여부 확인을 위한 동의가 필요합니다.
• 청년 대출을 신청할 경우, 배우자의 소득 관련 서류 제출도 요구될 수 있습니다.

대출 금리

카카오뱅크 전월세보증금 대출은 변동금리로 제공되며, 기준금리(COFIX)와 가산금리, 우대금리로 구성됩니다.

• HF 전월세보증금 대출: 연 3.909% ~ 4.958%.
• 청년 전월세보증금 대출: 연 3.913% ~ 4.376%.
• SGI 전월세보증금 대출: 연 4.141% ~ 5.430%.

우대금리는 아래 조건에 해당할 경우 적용됩니다.

• 신혼부부(혼인 7년 이내) 0.1% 우대.
• 타 금융기관에서 카카오뱅크로 갈아타기 시 0.1% 우대(최초 1회만 적용).

대출 상환 방식

대출은 만기일시상환 방식으로 운영됩니다. 대출 기간 중에는 매월 이자만 납부하며, 대출 만기에 원금을 상환합니다. 중도상환 수수료는 면제됩니다.

대출 연장

HF 전월세보증금 대출

모든 고객이 기간 연장 신청 가능.

청년 전월세보증금 대출

만 34세 이하 고객은 최대 3년까지 연장 가능하며, 만 35세 이상 고객은 임대차계약 기간에 따라 1회에 한해 연장 가능합니다.

SGI 전월세보증금 대출

처음 대출을 신청한 주택으로 재계약한 고객만 연장 신청 가능하며, 묵시적 갱신도 포함됩니다.

연장 신청은 대출 만기 30일 전부터 가능하며, 연장 시 보증료가 다시 부과됩니다.

대출 갈아타기

갈아타기 조건

1. 카카오뱅크 대출 보유 고객
   • 새로운 임대차계약서를 작성하거나 현재 집 보증금이 500만 원 이상 인상된 경우 신청 가능.
2. 타 금융기관 대출 보유 고객
   • 6개월 이상 타 금융기관 대출 이용자 중, 새로운 임대차계약서를 작성한 고객.

갈아타기 신청 시 주의사항

• 타 금융기관 대출 상환 증명 서류(상환영수증, 대출금 완납증명서 등)를 제출해야 합니다.
• 상환 증명 서류는 평일 08:00 ~ 16:30에 제출 가능하며, 고객센터에서 확인 후 대출이 실행됩니다.

고객 부담 비용

인지세

• 대출 금액 5천만 원 초과: 7만 원.
• 대출 금액 1억 원 초과: 15만 원.
• 은행과 고객이 50%씩 부담.

보증료

HF 및 청년 대출의 경우 보증료율은 최저 0.02% ~ 최고 0.4%로, 대출 실행 시 납입됩니다. 중도상환 시 남은 대출 기간에 대해 보증료가 환급됩니다.

대출 실행 후 의무사항

다음과 같은 사유가 발생할 경우 대출금 전액을 즉시 상환해야 합니다.

• 대출받은 주택에 실거주하지 않는 경우.
• 부부합산 2주택 이상을 보유하게 된 경우.
• 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트를 취득한 경우.

카카오뱅크 전월세보증금 대출은 이사와 보증금 인상 등 복잡한 상황에서도 유연하게 대응할 수 있는 강력한 금융 도구입니다. 각 상품의 조건을 비교하고, 본인의 상황에 맞는 대출을 선택해보세요.

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