국민은행 KB 주거행복 월세대출 총정리

안녕하세요, 이번 포스팅에서는 국민은행의 KB 주거행복 월세대출에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 대출 상품은 월세 계약을 체결한 고객에게 월세 자금을 지원하는 상품입니다. 대출 신청 자격부터 금리, 담보, 필요 서류 등 주요 조건까지 하나씩 살펴보겠습니다.

KB 주거행복 월세대출 신청자격

KB 주거행복 월세대출을 신청하기 위해서는 다음 자격 요건을 충족해야 합니다.

1. 부동산중개업소를 통한 주택임대차계약 체결
2. 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급
3. 민법상 성년인 세대주 (단독세대주 포함)
4. 서울보증보험증권 발급 가능 고객

대상주택

대출 대상 주택은 다음과 같습니다.

• 아파트
• 연립주택
• 다세대주택
• 단독/다가구 주택
• 주거용 오피스텔

대출금액

대출 금액은 최고 5천만원 이내로 아래 조건을 모두 충족하는 금액으로 한정됩니다.

• [월 납입 월세액 X 24] 이내
• 임차보증금의 80% 이내 - 기존 임차자금 대출금
• 임차물건지의 선순위 설정최고액, 월세대출금 및 기존 임차자금 대출금 합계가 시세의 80% 이내
• 서울보증보험 청약 가능 금액 및 신용평가에 의한 대출 가능 금액 이내

대출기간 및 상환 방법

• 대출기간: 최장 2년 이내 (임대차계약 종료일 이내, 임대차기간 연장 시 최장 10년 이내 연장 가능)
• 상환방법: 일시상환(통장자동대출)

대출신청시기

입주 전 또는 임차기간 중 언제든지 신청 가능합니다.

대출금리

금리 기준

KB 주거행복 월세대출의 금리는 「신규취급액기준 COFIX」 또는 「신잔액기준 COFIX」를 기준으로 하며, 12개월 변동금리가 적용됩니다. 기준일자는 2023년 5월 26일입니다.

대출금리표

구분	가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
신규COFIX (12개월 변동)	3.44%	2.38%	1.40%	4.42%
신잔액COFIX (12개월 변동)	3.09%	3.21%	1.40%	4.90%

금리 적용 예시

• 기준금리: COFIX는 대출 실행일 직전 영업일에 전국은행연합회에 최종 고시된 금리를 적용
• 가산금리: 대출기간 및 신용등급 등에 따라 차등 적용
• 우대금리: 최고 연 1.4%p 우대 가능

우대금리 세부 항목

1. 실적연동 우대금리 (최고 연 0.9%p)
   • KB국민카드(신용) 이용실적 우대: 연 0.1%p~0.3%p
     • 결제계좌를 국민은행으로 지정하고 최근 3개월간 30/60/90만원 이상 이용실적이 있는 경우
   • 급여(연금)이체 실적 우대: 최고 연 0.1%p ~ 0.3%p
     • 전월말 기준 최근 3개월간 2회 이상 본인 계좌로 급여(연금)이체(건별 50만원 이상) 실적이 확인되는 경우
   • 자동이체 거래실적 우대(3건 이상): 연 0.1%p
     • 신규 시 3건, 재산정 시 2건 이상 자동이체 출금 실적이 있는 경우 (아파트관리비/지로/금융결제원 CMS/펌뱅킹)
   • KB스타뱅킹 이용실적 우대: 연 0.1%p
     • KB스타뱅킹을 통한 이체실적이 있는 경우
   • 적립식 예금 30만원 이상 계좌 보유 우대: 연 0.1%p
   ※ 실적연동 우대금리는 대출 신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다.
2. 부동산 전자계약 우대: 연 0.2%p
3. 주택자금대출에 대한 취약차주 우대: 연 0.3%p
4. ☞ 대출 신규 시에만 적용 가능하며, 대출 신규 시 적용된 우대금리는 대출기간 만료일까지 적용됩니다.

최종금리

고객별 적용 금리는 기준금리, 대출기간, 임차목적물 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며, 실제 적용 금리는 대출 상담을 통해 확인 가능합니다.

담보

• 서울보증보험 개인금융신용보험증권
• KB손해보험 권리보험 가입
• 임차보증금반환채권에 대한 질권설정 또는 채권양도

필요서류

대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 본인 신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
• 확정일자부 임대차(전세)계약서 원본 (계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)
• 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증 (임대인에게 미리 지급한 금액이 있는 경우)
• 임차물건지의 부동산등기사항전부증명서
• 주민등록등본 (최근 1개월 이내 발급분)
• 소득확인서류
• (필요 시) 가족관계증명서 등

기타 조건

중도상환수수료

중도상환수수료는 면제됩니다.

금리인하요구권

본 상품은 금리인하요구권 신청이 가능합니다. 단, 은행의 심사결과에 따라 금리인하 요청이 반영되지 않을 수도 있습니다.

대출계약철회권

대출 계약 서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회할 수 있습니다.

대출계약 철회권 남용 시 불이익

동일 은행에 최근 1개월 내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우, 해당 은행으로부터 신규 대출 및 대출 만기 연장이 거절되거나 대출 한도 축소, 금리 우대 제한 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

유의사항

• 임차보증금반환채권 질권설정에 대한 통지비용(3만원)은 대출을 실행하지 않는 경우에도 반환되지 않습니다.
• 대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
• 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
• 보유주택의 소재지, 취득시점 및 주택가액에 따라 대출연장이 제한될 수 있습니다.
• 약정납일입이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
• 금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한연장하는 경우에는 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
• 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출 취급 후 일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.

기타 자세한 내용은 영업점 직원 또는 KB국민은행 고객센터(☎1588-9999)에 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하여 주시기 바랍니다.

KB 주거행복 월세대출은 다양한 우대금리와 조건을 통해 고객에게 유리한 대출 조건을 제공합니다. 대출 금리와 관련된 사항들을 꼼꼼히 따져보시고, 본인의 신용등급과 대출 조건에 맞는 최적의 금리를 적용받으시길 바랍니다. 추가적인 상담이 필요하다면 가까운 국민은행 지점을 방문하시거나 고객센터에 문의하시기 바랍니다.

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