서민층 주거안정을 위한 국민은행 사회적배려 대상자 특례보증 전세자금대출

사회적 배려가 필요한 분들에게 보다 안정적인 주거 환경을 제공하기 위해 마련된 사회적배려 대상자 특례보증 전세자금대출에 대한 글 입니다.. 이 대출 상품은 우대금리를 통해 경제적 부담을 덜어주고, 주거 안정을 돕고자 하는 목적을 가지고 있습니다.

사회적배려 대상자 특례보증 전세자금대출

대출 신청 자격

사회적배려 대상자 특례보증 전세자금대출을 신청하기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

• 임대차 계약 요건: 임차보증금이 수도권 7억원 이하(그 외 지역 5억원 이하)인 임대차 계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 민법상 성년인 세대주(또는 세대주 인정자).
• 보증서 발급 가능 여부: 한국주택금융공사의 「주택금융신용보증서」 발급이 가능한 고객.
• 사회적 배려 대상자: 다음 중 하나에 해당하는 고객.
  • 국민기초생활수급자
  • 차상위계층
  • 중증장애인
  • 북한이탈주민
  • 자립아동
  • 소년소녀가정
  • 다문화가정
  • 노부모부양가정
  • 영구임대주택 입주가구
  • 소액임차인
  • 재난피해자
• 주택 보유 요건: 본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산 주택수가 1주택 이내일 것.
  • 보유 주택이 2020.7.10 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내에 소재하고, 취득 시점 주택가액이 3억원을 초과하는 아파트를 구입한 경우 대출대상에서 제외되나, 실수요 요건을 증빙할 경우 신청 가능.
• 임대차 계약 기간 요건: 대출 실행일 기준 잔여 임대차 계약기간이 12개월 이상.

대출 금액

• 대출 한도: 임차보증금 이내에서 최고 5천만원 (채권보전조치 시 최고 6천만원)

실제 대출금액은 한국주택금융공사의 보증서 발급 가능 금액에 따릅니다.

대출 금리

• 기준일자: 2024.06.18 (연이율, %)

기준금리	가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
신규COFIX 6개월	3.56	1.57	1.60	3.53
신규COFIX 12개월	3.56	1.66		3.62
잔액COFIX 6개월	3.74	2.55		4.69
잔액COFIX 12개월	3.74	2.53		4.67
신잔액COFIX 6개월	3.20	1.81		3.41
신잔액COFIX 12개월	3.20	2.19		3.79

• 우대금리: 최고 연 1.6%p 우대
  • 사회적배려대상 우대: 최고 연 0.2%p
  • 실적연동 우대금리: 최고 연 0.9%p
    • KB국민카드(신용) 이용실적 우대: 연 0.1%p ~ 연 0.3%p (최근 3개월간 30/60/90만원 이상 이용실적)
    • 급여(연금)이체 실적 우대: 연 0.1%p ~ 연 0.3%p
    • 자동이체 거래실적 우대(3건 이상): 연 0.1%p (아파트관리비/지로/금융결제원 CMS/펌뱅킹)
    • 적립식예금 30만원 이상 계좌 보유 우대: 연 0.1%p
    • KB스타뱅킹 이용실적 우대: 연 0.1%p (KB스타뱅킹을 통한 이체실적)
  • 부동산 전자계약 우대: 연 0.2%p
  • 주택자금대출에 대한 취약차주 우대: 연 0.3%p
  • 실적연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족 여부에 따라 대출 신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다.

고객별 적용금리는 기준금리, 신용등급, 대상 목적물 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며, 실제 적용금리는 대출 상담을 통해 확인할 수 있습니다.

대출 기간 및 상환 방법

• 대출 기간: 임대차 계약 종료일 이내에서 1년 이상 2년 이내.
  • 기한 연장 시 대출 기간 이내에서 최장 10년까지 이용 가능.
• 상환 방법: 일시상환 방식.

대상 주택

• 대상 주택 유형: 아파트, 연립, 다세대, 단독/다가구주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택.

전세(예정) 주택이 무허가 건물이거나 건물 등기사항전부증명서상 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가합니다.

중도상환수수료

• 면제

연체이자(지연배상금)에 관한 사항

• 연체이자율: 최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율 연 3%)
  • 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%p
• 연체이자 발생 조건:
  • 이자를 납입하기로 약정한 날에 납입하지 않을 경우
  • 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하기로 한 날에 상환하지 않을 경우

금리인하요구권

• 대상여부: 본 상품은 금리인하요구권 신청이 가능합니다. 단, 은행의 심사 결과에 따라 금리인하 요청이 반영되지 않을 수도 있습니다.

대출계약철회권

• 철회 가능 기간: 계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일 이내.
  • 전자적 방식(모바일 앱, 인터넷 뱅킹 등)으로도 철회의사 표시 가능.
• 철회 시 불이익: 동일 은행에 최근 1개월 내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우, 신규대출·대출만기 연장 거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익 발생 가능.

대출 신청 시기

• 제한 없음: 언제든지 신청 가능.

필요 서류

대출 신청 시 다음 서류를 준비해야 합니다.

1. 본인 신분증: 주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등
2. 사회적배려 대상자 확인서류: 국민기초생활수급자 증명서, 한부모가족 증명서, 차상위계층 확인서 등
3. 확정일자부 임대차(전세) 계약서: 계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함
4. 임차목적물의 부동산등기사항전부증명서
5. 임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증 또는 은행 무통장입금증
6. 주민등록표등본: 1개월 이내 발급분
7. 추가 서류: 대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 금융거래 확인서 및 분양계약서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.

담보

• 한국주택금융공사의 보증서를 담보로 실행가능한 상품입니다.

유의사항

• 신용점수 영향: 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
• 대출 제한: 대출 신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
• 개인신용평점: 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출 취급 후 일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
• 연체이자: 약정납일입이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
• 금리변동: 금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한연장하는 경우에는 기준금리 변동, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
• COFIX 설명: 대출 고객께서는 은행 담당자로부터 COFIX에 대한 설명을 충분히 들으시고, 각 기준금리의 특징을 이해하신 후 본인에게 적합한 대출상품을 선택하시기 바랍니다.

기타 자세한 내용은 영업점 직원 또는 KB국민은행 고객센터(☎1588-9999)에 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하여 주시기 바랍니다.

이상으로 사회적배려 대상자 특례보증 전세자금대출에 대한 안내를 마칩니다. 해당 자격 요건을 충족하는 분들은 언제든지 신청 가능하므로, 필요에 따라 적극 활용하시기 바랍니다. 문의사항이 있으시면 가까운 금융기관이나 한국주택금융공사 고객센터를 통해 확인해 주시기 바랍니다.

신한은행 청년전세대출 조건 및 한도 금리 총정리

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